Precio: Presupuesto Previo Pago fraccionado


En AVF Abogados, bufete de desahucios en Madrid, nos encargamos de llevar a cabo el Desahucio por impago de las mensualidades del alquiler, tanto de viviendas como de locales u oficinas, por parte del inquilino (arrendatario). Así como reclamar las cantidades debidas por impago de alquiler o cualquier otra indemnización que proceda.

En primer lugar, hay que indicar que puede iniciarse la solicitud de Desahucio, no solo en caso de impago, sino que también puede llevarse a cabo por retrasos en el pago.

Habitualmente, el inquilino tendrá que abonar la renta en los cinco (5) primeros días del mes, o en el plazo que se haya fijado en el contrato. Pero si ese pago se hace pasado ese plazo, se considera fundamento suficiente para comenzar las acciones judiciales necesarias.

Tampoco es necesario, como requisito imprescindible, el enviarle previamente un requerimiento de pago (carta, burofax, etc) para presentar ante los Juzgados la demanda de desahucio. 

Si bien, puede ser una solución interesante en casos de retraso en el pago, cuando el inquilino es solvente y nos interesa que siga en el inmueble, ya que puede servir como un "aviso" de que en caso de persistir en esos retrasos se comenzará el procedimiento para echarle de la vivienda (o local). 

En el caso de que el inquilino no realice el ingreso del alquiler, el Burofax, con una antelación de, al menos, un mes a la presentación de la demanda, impide que el inquilino pueda llevar a cabo lo que se conoce como "Enervar la acción de desahucio".

La "Enervación", es un sistema por el que el arrendatario puede paralizar el proceso de desahucio al pagar todo lo que debe. Si bien esta posibilidad sólo puede llevarse a cabo en una ocasión, al no ser concebido como un sistema perpetuo de evitar el lanzamiento por retrasos o impagos caprichosos.

Una opción a considerar para agilizar la salida del arrendatario deudor, es el ofrecemiento de perdonar las rentas debidas y costas procesales, bien en su totalidad o parte, a condición de desalojar la vivienda en el plazo que se indique en la demanda (obligatoriamente, se establece un plazo mínimo de 15 días desde la notificación de la demanda).

Si no se hace este ofrecimiento de condonar la deuda, las opciones que le quedan al inquilino son, siempre en el plazo de 10 días siguientes a la recepción de la demanda:

  • 1) No hacer nada y mantenerse en el uso del inmueble.
  • 2) Enervar la acción, pagando absolutamente todo lo que debe al momento de efectuar el pago enervador.
  • 3) Entregar el inmueble y pagar la deuda.
  • 4) Entregar el inmueble sin pagar la deuda.
  • 5) Oponerse a la demanda de desahucio.

Actualmente, con la legislación existente, en muy pocos casos llega a haber una Vista, por lo que la mayoría de pleitos de desahucios terminan mediante Decreto dictado por el Secretario Judicial

¿Qué Documentos son necesarios para iniciar el procedimiento?:

  • - Acreditación de Titularidad del Inmueble (Escritura, Nota Simple Registral)
  • - Contrato de Alquiler
  • - Extracto de los Movimientos de la Cuenta Bancaria, que prueben los ingresos que efectúa el Inquilino y la falta de ellos. O bien un Certificado del banco en el que se indiquen los pagos efectuados por el arrendatario.
  • - Comunicaciones efectuadas al Inquilino, requiriéndole el pago (si se ha llevado a cabo).
  • - Poder General para el Procurador.